Woning kopen als starter
Een huis kopen doe je niet elke dag. Zeker niet als het je eerste is. Alles is nieuw, en juist daarom wil je weten waar je aan toe bent. Wat komt er allemaal bij kijken? Waar moet je op letten? In deze blog lees je wat je als starter écht moet weten om met vertrouwen je volgende stap te zetten.
De eerste stap op de woningmarkt
De eerste stap op de woningmarkt draait om oriënteren. Je krijgt te maken met regels, financiële voorwaarden en keuzes die je voor het eerst moet maken. Begrippen als overdrachtsbelasting, hypotheekrenteaftrek en energielabels komen voorbij. Door vooraf goed te oriënteren en je financiële situatie helder te krijgen, voorkom je verrassingen.
Uitdagingen voor starters
Als starter sta je voor unieke uitdagingen. Je hebt meestal minder eigen vermogen opgebouwd en minder kennis van de woningmarkt. Tegelijkertijd wil je niet te lang wachten met kopen: De prijzen blijven stijgen en huren is vaak duurder dan kopen op de lange termijn.
De concurrentie is groot, vooral in populaire gebieden. Vaak staan er meerdere kandidaten voor dezelfde woning. Dit maakt het des te belangrijker om goed voorbereid te zijn en professionele ondersteuning van een aankoopmakelaar te hebben die je helpt om je te onderscheiden van andere kopers.
Voordelen voor starters
1. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je jonger dan 35 jaar? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van je eerste woning. De woningwaardegrens hiervoor is in 2024 verhoogd naar €510.000.
2. Aanpassingen in leennormen
Goed nieuws voor alleenstaanden die meer dan €28.000 verdienen: je kunt in 2024 tot €17.000 extra lenen. Dit helpt je om sneller een passende woning te vinden.
3. Studieschuld telt minder zwaar mee
Vanaf 2024 kijken hypotheekverstrekkers naar je huidige studieschuld in plaats van het oorspronkelijke bedrag. Heb je al afgelost? Dan kun je meer lenen.
4. Meer lenen voor duurzame woningen
Koop je een energiezuinige woning? Dan mag je meer lenen. Bij energielabel A++++ kun je tot wel €50.000 extra hypotheek krijgen.
5. NHG-grens verhoogd
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is in 2024 €435.000. Je mag daar bovenop nog €26.100 aan verduurzaming meefinancieren.
Hoe je het beste te werk gaat
Voordat je op huizenjacht gaat, begint alles met duidelijkheid. In een gesprek met een aankoopmakelaar krijg je inzicht in wat je kunt lenen, op basis van je inkomen en eventuele schulden. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je dat je je laat meeslepen door woningen buiten je bereik.
Zodra je dat helder hebt, begint de zoektocht. Tijdens bezichtigingen is het belangrijk om niet alleen naar sfeer te kijken, maar ook naar de bouwkundige staat, achterstallig onderhoud en het energielabel. En dan volgt misschien wel de spannendste stap: het bod. Te laag inzetten kan betekenen dat je misgrijpt. Maar te hoog biedt het risico op onnodige kosten. Juist daar maakt begeleiding het verschil.
Hoe een aankoopmakelaar je kan ondersteunen
Als starter komt er veel op je af. Je mist de ervaring om bouwkundige gebreken te herkennen en weet niet altijd wat een huis écht waard is. Een aankoopmakelaar vult die kennis aan. Dankzij hun expertise sta je sterker, word je serieuzer genomen door verkopers en voorkom je kostbare fouten. Vanaf het eerste zoekmoment tot aan de sleuteloverdracht heb je iemand naast je staan die weet wat er speelt en jouw wensen voorziet.
Kosten om op te letten
Naast de koopsom moet je rekening houden met bijkomende kosten. Deze worden samen ook wel ‘kosten koper’ genoemd en bedragen ongeveer 6% van de woningwaarde. Het gaat hierbij om notariskosten, taxatiekosten, kosten voor hypotheekadvies en kosten voor een aankoopmakelaar.
Een bouwkundige keuring is niet verplicht maar wel verstandig. Hiermee voorkom je onaangename verrassingen na aankoop. De kosten hiervoor verdien je vaak terug door inzicht in mogelijke gebreken en toekomstige onderhoudskosten. Vertrouw je het zelf niet? Vraag dan financieel advies aan.
Ondersteuning voor eerste keer kopen
Juist als starter is het fijn om iemand naast je te hebben die weet wat er komt kijken bij het kopen van een huis. Iemand die met je meekijkt, vragen stelt die jij nog niet bedacht had en je behoedt voor misstappen. Bij Aankoopadvieshuis zorgen we ervoor dat jij niet alleen sterker staat. Klaar om samen de eerste stap te zetten? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek