Notariskosten bij de aankoop van een huis
Bij het kopen van een huis komt er veel op je af. Een van de vaste onderdelen van het aankoopproces is het bezoek aan de notaris. De notaris speelt een cruciale rol bij de eigendomsoverdracht van je nieuwe woning. Maar welke notariskosten bij aankoop huis kun je verwachten? En wat doet een notaris eigenlijk precies? In dit artikel geven we je een duidelijk overzicht van alle notariskosten bij de aankoop van een woning.
Wat doet een notaris bij het kopen van een huis?
Een notaris is onmisbaar bij de aankoop van een woning. Zonder notaris kun je geen huis kopen, omdat alleen een notaris de officiële overdracht van het eigendom kan regelen. De belangrijkste taken van de notaris zijn:
1. Opstellen van de eigendomsakte
De notaris stelt de eigendomsakte op, ook wel leveringsakte of transportakte genoemd. Met deze akte word je officieel eigenaar van de woning. De notaris gebruikt hiervoor het eerder getekende koopcontract als basis.
Voordat de akte wordt opgesteld, doet de notaris onderzoek naar jouw achtergrond en die van de verkopende partij. De notaris controleert bijvoorbeeld of er beslag ligt op de woning of dat er andere juridische belemmeringen zijn voor de verkoop.
2. Opstellen van de hypotheekakte
Als je een hypotheek afsluit voor de financiering van je woning, stelt de notaris ook de hypotheekakte op. In deze akte staat de overeenkomst tussen jou en de geldverstrekker uitgewerkt. Hierin vind je onder andere:
- De hoogte van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven
- De beschrijving van het onderpand, jouw nieuwe woning
- De hypotheekrente en aflossingsmethode
- Verplichte verzekeringen
- Overige voorwaarden
De notaris bespreekt alle details van de hypotheekakte met je, zodat je precies weet waarvoor je tekent. Dit biedt jou als koper bescherming en duidelijkheid.
3. Inschrijving in het kadaster
Na ondertekening van de akten schrijft de notaris zowel de eigendomsakte als de hypotheekakte in bij het Kadaster. Het Kadaster is het officiële register waarin staat wie eigenaar is van welk stuk grond of gebouw in Nederland. Hiermee staat officieel geregistreerd dat jij de eigenaar bent van de woning en dat er een hypotheek op rust.
4. Financiële afhandeling
De notaris regelt ook de financiële afhandeling van de koop. De geldverstrekker maakt het geld over naar de speciale rekening van de notaris, de zogenaamde kwaliteitsrekening. De notaris zorgt er vervolgens voor dat het geld bij de verkoper terechtkomt. Pas als alle financiële zaken zijn afgehandeld, krijg jij de sleutels van je nieuwe woning.
Welke notariskosten bij aankoop huis kun je verwachten?
De notariskosten bij aankoop van een huis bestaan uit verschillende onderdelen. Gemiddeld ben je tussen de €1.000 en €1.900 kwijt voor alle werkzaamheden van de notaris. Deze kosten zijn onderdeel van de kosten die je als koper moet betalen bij de aankoop van een huis. Je kunt deze kosten niet meefinancieren in je hypotheek. Dit betekent dat je deze kosten uit eigen middelen moet betalen.
De totale notariskosten bij aankoop woning zijn opgebouwd uit:
1. Kosten voor het opstellen van de eigendomsakte
Voor het opstellen van de eigendomsakte rekent de notaris een tarief dat kan variëren van €400 tot €800. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte van het notariskantoor, de locatie en de complexiteit van de overdracht.
2. Kosten voor het opstellen van de hypotheekakte
Voor het opstellen van de hypotheekakte rekent de notaris gemiddeld tussen de €400 en €600. Ook hier geldt dat de precieze kosten afhangen van het notariskantoor en de complexiteit van jouw situatie.
3. Onderzoekskosten
Voordat de notaris de akten kan opstellen, moet hij onderzoek doen naar de woning en de betrokken partijen. Dit wordt ook wel recherche genoemd. De notaris controleert bijvoorbeeld of er geen beslag ligt op de woning en of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is. Deze onderzoekskosten variëren meestal tussen de €100 en €200.
4. Inschrijvingskosten Kadaster
De tarieven voor het inschrijven van de akten in het Kadaster zijn wettelijk vastgesteld en gelden voor alle notarissen. De exacte bedragen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld.
5. Tarief van de notaris
Naast bovenstaande kosten rekent de notaris ook een tarief voor zijn werkzaamheden. Dit bedrag varieert sterk per notariskantoor en is niet wettelijk vastgelegd.
6. BTW
Over alle notariskosten betaal je 21% BTW, behalve over de inschrijvingskosten voor het Kadaster. Deze zijn vrijgesteld van BTW.
Hoeveel notariskosten aankoop huis kun je verwachten?
Om je een beter beeld te geven van hoeveel notariskosten bij aankoop huis je kunt verwachten, geven we hieronder een indicatie voor een gemiddelde woning:
- Eigendomsakte: €600
- Hypotheekakte: €500
- Onderzoekskosten: €150
- Inschrijving Kadaster eigendomsakte en hypotheekakte: €160
- Tarief notaris: €300
- BTW (21% over de kosten waar BTW over betaald moet worden): ongeveer €325
Totale notariskosten: ongeveer €2.035
Deze bedragen zijn slechts een indicatie. De werkelijke notariskosten aankoop huis kunnen verschillen per notariskantoor en per regio. In de Randstad zijn notarissen over het algemeen duurder dan in andere delen van Nederland. Het is daarom altijd verstandig om bij meerdere notarissen een offerte aan te vragen.
Zijn notariskosten aftrekbaar van de belasting?
Een deel van de notariskosten bij de aankoop van een woning is fiscaal aftrekbaar. De kosten die direct te maken hebben met het afsluiten van je hypotheek mag je aftrekken van je inkomen bij de belastingaangifte. Hierbij gaat het om:
- De kosten voor het opstellen van de hypotheekakte
- De inschrijvingskosten voor de hypotheekakte in het Kadaster
Je krijgt dus een deel van deze kosten terug via je belastingaangifte, afhankelijk van je belastingtarief.
De kosten voor de eigendomsakte en de inschrijving daarvan in het Kadaster zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Hoe kies je de juiste notaris?
Als koper ben jij degene die de notaris betaalt, en daarom mag jij ook bepalen welke notaris je kiest. Bij het kiezen van een notaris zijn de volgende factoren belangrijk:
1. Prijs
De notariskosten kunnen sterk verschillen per kantoor. Het loont dus om verschillende offertes op te vragen en deze te vergelijken. Let wel op dat je kijkt naar de totaalprijs inclusief BTW en dat je goed nakijkt welke werkzaamheden precies in de offerte zijn opgenomen.
2. Locatie
Een notaris dicht bij huis of werk kan handig zijn, zeker als je meerdere keren langs moet komen. Bijvoorbeeld voor het doornemen van de stukken of als er bijzondere zaken spelen rond de koop.
3. Communicatie en expertise
Een goede notaris legt alles duidelijk uit en beantwoordt al je vragen. Vooral bij de aankoop van je eerste woning kan een notaris die de tijd neemt om alles goed toe te lichten veel rust geven. Je wilt immers precies weten wat je tekent en welke verplichtingen je aangaat.
4. Openingstijden
Als je fulltime werkt, kan het handig zijn om een notaris te kiezen met ruime openingstijden of die bereid is om afspraken buiten kantooruren te maken.
5. Beoordelingen van andere klanten
Tegenwoordig kun je online gemakkelijk beoordelingen van andere klanten vinden. Deze ervaringen kunnen je helpen bij het maken van een keuze. Let vooral op opmerkingen over de kwaliteit van de dienstverlening en de duidelijkheid van de communicatie.
Tips om te besparen op notariskosten bij aankoop huis
Wil je besparen op de notariskosten? Dan hebben we de volgende tips voor je:
- Vergelijk verschillende notarissen
De tarieven kunnen flink verschillen. Vraag daarom bij meerdere notariskantoren een offerte aan. Er zijn ook websites waar je gemakkelijk offertes kunt vergelijken. - Kijk buiten de stad
Notarissen in de grote steden zijn vaak duurder dan notarissen in kleinere plaatsen. Overweeg om naar een notaris buiten je woonplaats te gaan. Met name in de Randstad kunnen de prijsverschillen aanzienlijk zijn. - Combineer diensten
Als je naast de koop van je huis ook andere notariële zaken moet regelen, zoals een samenlevingscontract of testament, vraag dan of je korting kunt krijgen als je alles bij dezelfde notaris laat doen. - Vraag om een vaste prijs
Sommige notarissen werken met een uurtarief, wat onverwachte kosten kan opleveren. Vraag daarom om een vaste prijs voor het hele traject, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. - Plan je afspraak slim
Bij sommige notariskantoren zijn de tarieven lager als je op rustige momenten komt. Vraag of er verschil is in de prijs als je bijvoorbeeld op vrijdagmiddag of op een andere rustige tijd langskomt.
Conclusie: weet waar je aan toe bent met notariskosten
Bij de aankoop van een woning zijn notariskosten onvermijdelijk. Een notaris speelt een cruciale rol in het koopproces en zorgt ervoor dat de overdracht juridisch correct verloopt. Door vooraf goed uit te zoeken welke notariskosten bij aankoop huis je kunt verwachten en verschillende offertes te vergelijken, voorkom je verrassingen en kun je besparen op de kosten.
Wil je weten wat de notariskosten in jouw specifieke situatie zullen zijn? Vraag dan vrijblijvend offertes aan bij verschillende notarissen in jouw regio. Zo krijg je een duidelijk beeld van de kosten en kun je een weloverwogen keuze maken voor de notaris die het beste bij jou past.
De genoemde bedragen in dit artikel zijn een indicatie en kunnen in de praktijk afwijken. Vraag altijd een persoonlijke offerte aan bij een notaris voor de exacte kosten in jouw situatie. De informatie in dit artikel is gebaseerd op de gegevens die bekend waren ten tijde van publicatie.