Is de courtage van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden en overweegt een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar dan komt de vraag: wat kost dit eigenlijk? En belangrijker nog: zijn deze kosten aftrekbaar van de belasting? Je bent niet de enige met deze vraag. Veel huizenzoekers worstelen hiermee en hopen op een belastingvoordeel om de pijn van de extra uitgaven te verzachten. Laten we er eens duidelijkheid over scheppen.
Wat is wel en niet aftrekbaar?
De courtage die je betaalt aan een aankoopmakelaar is helaas niet fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst maakt namelijk onderscheid tussen aankoopkosten van de woning en financieringskosten. Alleen die laatste categorie komt in aanmerking voor belastingaftrek.
Niet aftrekbaar:
- De courtage (bemiddelingskosten) van de aankoopmakelaar
- Kosten voor bezichtigingen
- Onderhandelingskosten
Wel aftrekbaar:
- Taxatiekosten voor de hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte (niet voor de leveringsakte)
- Hypotheekadvieskosten
- Kosten voor hypotheekbemiddeling
- Kadastrale rechten voor de hypotheekakte
Waarom is de courtage niet aftrekbaar?
De Belastingdienst beschouwt de courtage als kosten die rechtstreeks verband houden met de aankoop van het pand zelf, niet met het verkrijgen van de financiering. Dit is vergelijkbaar met de courtage van een verkoopmakelaar, die ook niet aftrekbaar is.
Het gaat hier om het principe dat alleen kosten die direct gerelateerd zijn aan het verkrijgen van de hypotheek aftrekbaar zijn, niet de kosten voor het vinden en verwerven van de woning.
Let op met de taxatie
Een belangrijke uitzondering vormen de taxatiekosten. Deze kosten zijn wél aftrekbaar wanneer de taxatie wordt uitgevoerd met als doel een hypotheek te verkrijgen. Dit komt omdat de taxatie een vereiste is van de bank voor het verstrekken van de financiering.
Vraag daarom altijd om een aparte factuur voor de taxatie, zodat je deze kosten kunt opgeven bij je belastingaangifte.
Hypotheekadvies is wél aftrekbaar
De kosten voor financieel advies en hypotheekbemiddeling zijn ook volledig aftrekbaar. Dit geldt ook wanneer deze diensten worden aangeboden door dezelfde aankoopmakelaar.
Het is belangrijk dat deze kosten apart worden gefactureerd om ze correct te kunnen opgeven bij de belastingaangifte.
Wat levert een aankoopmakelaar op?
Een aankoopmakelaar is er om jouw belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. We denken kritisch mee, wijzen op valkuilen en helpen bij het maken van de juiste keuzes. Denk aan het signaleren van verborgen gebreken, het controleren van juridische documenten en het bepalen van een realistische marktwaarde.
Daarnaast nemen we de onderhandelingen uit handen. Dankzij onze ervaring weten we precies hoe we een scherpe prijs en gunstige voorwaarden kunnen realiseren. Hoewel de courtage niet aftrekbaar is, levert de deskundigheid van een aankoopmakelaar vaak een financieel voordeel én veel rust op.
Heb je een aankoopmakelaar nodig?
Twijfel je of een aankoopmakelaar voor jou nodig is? Dat hangt af van je ervaring, kennis en vertrouwen in het proces. Wie zelf goed thuis is in de woningmarkt, bouwkundig inzicht heeft en juridisch onderlegd is, kan soms zonder begeleiding uit de voeten.
Toch kiezen veel kopers wél voor ondersteuning. Niet alleen vanwege de complexiteit, maar ook omdat het veel energie en tijd bespaart. Je voorkomt kostbare fouten, krijgt inzicht waar je dat zelf misschien niet hebt, en staat er niet alleen voor. Zeker in een krappe markt is dat een geruststellende gedachte.
Elk traject is anders
De courtage die je betaalt is dus niet aftrekbaar. Toch brengt een aankoopmakelaar aanschaffen meer voordelen mee dan nadelen.
Bij Aankoopadvieshuis helpen we je de juiste woning te vinden voor een eerlijke prijs. Onze combinatie van bouwkundige, juridische en financiële expertise zorgt voor een zorgeloze aankoop. Bel ons voor een vrijblijvend adviesgesprek en ontdek hoe we jouw huis tot een thuis maken.